Google está convirtiendo cada vez más búsquedas de viviendas en anuncios inmobiliarios.
El gigante tecnológico anunció el jueves que está implementando anuncios de servicios locales (LSA) mejorados para listados de viviendas en los 50 estados de EE. UU. El lanzamiento a nivel nacional sigue a un programa piloto limitado que se implementó inicialmente a fines de 2025, se detuvo brevemente y se reintrodujo esta primavera en mercados importantes selectos como Miami, Nueva York, Austin y Los Ángeles.
Según Google, el visualizaciones de formato de anuncio recientemente ampliado información clave de la propiedad, como precios, imágenes y características principales de la casa, directamente desde la interfaz de búsqueda. Los compradores que vean los anuncios pueden llamar, enviar mensajes o programar una cita con un agente inmobiliario local directamente desde el bloque de anuncios.
Google afirmó que su objetivo es “ofrecer una experiencia inmobiliaria útil actuando como un puente de apoyo”. Los agentes inmobiliarios que ya utilizan LSA se incluirán automáticamente en la función actualizada, mientras que los nuevos agentes pueden registrarse directamente para recibir clientes potenciales con alta intención.
Asociaciones de datos y controles de listado
Los datos inmobiliarios subyacentes que alimentan estos anuncios se proporcionan a través de una asociación con HouseCanary, una plataforma inmobiliaria habilitada para IA, a través de su sitio web de listado ComeHome.com. HouseCanary obtiene los detalles de su propiedad de los Servicios de listado múltiple (MLS) participantes.
El programa piloto inicial enfrentó críticas por el uso de datos de listado a los que se accedía sin consentimiento previo a través del estado de corretaje de HouseCanary. Sin embargo, la implementación actualizada se basa exclusivamente en la aceptación explícita de las MLS y las casas de bolsa participantes. Según Chris Rediger, director de ingresos de HouseCanary, “este programa ofrece a los corredores y agentes una manera sencilla y fácil de garantizar que más compradores puedan descubrir sus anuncios de la fuente más completa y validada de la industria”.
Las casas de bolsa que operan dentro de las MLS participantes conservan la opción de participar o no participar en el programa de visualización. Los listados que se presenten incluirán opciones destacadas de atribución y contacto para los consumidores sin costo para los corredores participantes. Sin embargo, para mantener la elegibilidad, los corredores deben mantener su membresía en la MLS o configurar una fuente de datos directa.
Revolucionando el mercado de portales
El agresivo impulso de Google en la categoría de bienes raíces marca el regreso de una amenaza familiar para portales inmobiliarios establecidos como Zillow, Redfin y Homes.com de CoStar Group. Los analistas de la industria señalan que la capacidad de Google para ofrecer sus propios bloques de anuncios visibilidad privilegiada en la parte superior de los resultados de búsqueda podría plantear un desafío directo a los modelos tradicionales de monetización de portales.
en un inversor nota citada por The Real Dealel analista de BTIG, Jake Fuller, escribió que si Google “puede acceder y mostrar listados directamente con un medio para monetizar, está menos claro dónde [Zillow] podría encajar”.
El anuncio provocó una reacción negativa en Wall Street hacia varios servicios inmobiliarios competidores. Las acciones de Zillow Group cayeron un 4,9% al mediodía tras la noticia, mientras que las acciones de CoStar Group cayeron un 3,6%. Según Barrón.
Las principales plataformas siguen a la defensiva respecto de su cuota de mercado. Zillow le dijo a Barron’s que el 80% de su tráfico web evita por completo los motores de búsqueda externos y llega directamente a su plataforma.
Mientras tanto, un portavoz de Redfin enfatizó que “los compradores serios necesitan más que un resultado de búsqueda”, y agregó que el inventario exclusivo y diferenciado hace de su plataforma un destino indispensable independientemente de dónde se origine la búsqueda del comprador.
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